ماذا حدث؟
نشرت السعودية في 13 أكتوبر 2026 إجراءات تنفيذ الأمر الملكي رقم 54152. وبدأت الأمانة العامة للجان الزكوية والضريبية والجمركية استقبال الدعاوى عبر «حياد» خلال 30 يومًا من النشر. وقد صدر قرار مجلس إدارة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك رقم 10-04-26 في 16 أغسطس 2026؛ أما المستجد فهو نشر الإجراءات وبدء المسار الإجرائي.
التفاصيل الرئيسية
يمكن المطالبة باسترداد ضريبة القيمة المضافة غير المستحقة والغرامات المرتبطة بها المسددة أمام دوائر الفصل. أما الالتزامات غير المستحقة وغير المسددة فتُلغى من خلال تعديلات الهيئة. ولا يشمل الاسترداد مبالغ سبق استردادها من جهة حكومية أخرى. ويستبعد خصم ضريبة المدخلات المرتبطة بالعقار هذا المسار للاسترداد. ويتطلب الإعفاء المنفصل من الغرامات غير المسددة على الضريبة المستحقة سداد أصل الضريبة، ولا يشمل غرامات التهرب الضريبي.
من يتأثر؟
يتعلق المسار ببيع العقارات من أشخاص طبيعيين خلال الفترة من 1 يناير 2018 وقبل نفاذ ضريبة التصرفات العقارية في 4 أكتوبر 2020. ويُستبعد النشاط العقاري المنتظم والمستمر بغرض تحقيق الدخل، وكذلك إجراء أكثر من توريد خلال 12 شهرًا متتالية يتجاوز مجموع قيمها حد التسجيل الإلزامي.
تاريخ النفاذ والتوقيت
بدأ نفاذ الإجراءات بنشرها في 13 أكتوبر 2026. وتبلغ مهلة تقديم الدعوى 30 يومًا من تاريخ النشر. ينبغي التحقق من قواعد احتساب المهلة والمبادرة بالتقديم؛ ولا يحدد هذا المقال تاريخًا نهائيًا بالتقويم لم يتم التحقق منه.
لماذا يهم؟
لا يكفي وجود تقييم ضريبي سابق لإثبات الاستحقاق. فعلى مقدم الدعوى مطابقة سجل التوريدات مع المبالغ المسددة وخصومات ضريبة المدخلات وأي استرداد حكومي سابق. وقد يؤدي التعامل مع المسارات الثلاثة بوصفها استردادًا عامًا إلى تقديم دعوى غير مناسبة.
الأثر على الأعمال
ينبغي للمستشارين تجميع مستندات البيع وانتقال الملكية والإقرارات والتقييمات أو قرارات اللجان وإثباتات السداد وبيانات ضريبة المدخلات. ويجب إعداد مطابقة لكل توريد وتحديد الإعفاء أو الاسترداد المطلوب بدقة. ويمكن للهيئة استعادة المبالغ إذا تبين عدم الاستحقاق.
ماذا بعد؟
ينبغي للمستوفين للشروط مراجعة الإجراءات الرسمية وإرشادات الأمانة العامة، والدخول إلى «حياد» عبر موقع الأمانة، والاحتفاظ بإثبات التقديم. ويُستحسن طلب مشورة خاصة بالحالة عند الشك في نمط النشاط أو الخصومات السابقة أو احتساب المهلة.
المصادر
تُميَّز المصادر الأولية والثانوية أدناه. راجع منهجيتنا لمعايير التحقق والتصحيح.
- أولي: Umm Al-Qura — ZATCA Decision 10-04-26 / قرار مجلس إدارة الهيئة
- أولي: Umm Al-Qura — procedures implementing Royal Order 54152
- أولي: GSTC — Hayad filing announcement / إعلان استقبال الدعاوى عبر حياد
حالة النشر: نُشر بعد المراجعة التحريرية للمصادر.
تابع بحثك
اقرأ هذه الأبحاث في سياقها.
تقدّم Tax & Markets أخباراً ومعلومات عامة، وليست استشارات ضريبية أو قانونية أو استثمارية خاصة.